2019年2月报：南宁住宅市场供求回落，江南区价格涨幅大

注：

 ①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据（不含武鸣区）。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

29个重点城市整体成交同比下降28%仅武汉成交破百万方且同环比皆涨

2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%，由于今年核心一二线城市购房热情依旧没有好转，三四线返乡置业潮意外爽约，成交腰斩在预期之中。

一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。除了广州以外的北京、上海、深圳3城成交面积均好于去年同期，可见一线城市成交还是有一定程度的“复苏”。

二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行，但瑕不掩瑜，武汉市场2月成交量依旧突破100万平方米，环比微增8%，同比上涨73%，其他如成都、南宁、苏州、长春、济南、合肥等城市虽然成交表现不及1月，但同比好于去年同期。

多数城市调控政策仍将持续松动

难改总体市场下行调整趋势

市场因春节假期再陷低迷，“返乡置业”盛况不再，供求同环比双降，多数城市市场降温明显。

预计3月，多数城市调控政策仍将会持续松动，但总体“房住不炒”的基调不会改变；虽然春节后个别城市的确存在个别项目涨价，千人看房、土拍升温等“异动”迹象，但基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。

南宁

》》整体市场

供求量回落，价格小幅上涨

受春节假期淡季影响，2019年2月南宁整体市场供求量回落。商品住宅新增供应21.03万㎡，环比下跌46.02%，成交42.84万㎡，环比下降46.19%。价格方面，2月南宁市商品住宅均价为11683元/㎡，成交均价环比上涨2.66%。

》》各城区价格

整体均价环比上涨2.66%，江南区涨幅较大

2月份，南宁市商品住宅均价为11683元/㎡，成交均价环比上涨2.66%，同比上涨8.44%。

本月六大城区中，青秀区、西乡塘区和兴宁区均价小幅下滑，其他城区均有不同程度上涨，其中江南区涨幅较大，上涨11.78%，区域成交均价10569元/㎡。另外，1月受空港板块的盛天领秀府大量签约导致区域价格整体被拉低，本月价格回归正常水平。

》》企业表现

龙光位居2月南宁商品住宅房企销售榜榜首

》》开盘情况

2月仅融创融公馆1个项目开盘，去化率约75%

2月仅融创融公馆一个项目开盘，该项目位于西乡塘区西大商圈和朝阳商圈交汇处，区位优势明显。本次开盘推出15#楼共165套带装修房源，价格区间12500-13000元/㎡，项目开盘当天去化约75%，其中93-99㎡（建面）三房户型较抢手。

》》土地市场

供应7幅地块，均不限房价

本月土地供应放量，供应经营用地共计7幅，集中在3月7日（1幅）、14日（1幅）、22日（1幅）、27日（2幅）、29日（2幅）出让；总用地面积为36.82万㎡，计容总建面128.81万㎡。

其中，江南区兴宁区各分布1幅，良庆区分布3幅，邕宁区分布2幅，地块均采用“限地价、竞配建”方式出让，均不限房价。

5幅地块成交，幅位于江南区2月共有5幅地块成交，均为底价成交，成交用地面积共计36.82万㎡。其中，广西农垦集团4.3亿元拿下明阳工业区4幅地块，或连片开发小镇项目；平安不动产12.18亿元拓土邕宁龙岗，布局教育地产项目，地块占地面积约250亩（其中商住宗地150亩），配建一所私立名校（国际学校），涵盖幼儿园、小学、初中、高中，或将引进哈罗国际学校。

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公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑。

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